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严跃进:菏泽取消楼市限售信号意义极强

2019-01-24 15:39 来源:中新经纬 参与互动 
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  中新经纬客户端12月19日电 题:《严跃进:菏泽取消楼市限售信号意义极强》

  作者 严跃进 (易居研究院智库中心研究总监,中新经纬特约专家)

  菏泽市住房和城乡建设局官网18日下午发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  菏泽此次取消楼市限售的政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的“第一枪”。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义相似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句,但往往会被认为当前很多城市楼市政策放松的“第一枪”,这会形成很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续楼市政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。

  此次菏泽政策规定,将“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的政策进行取消。简单地说,过去菏泽对于一些房价上涨过快的县区,是有两年的限售期的,但现在限售政策取消了,某种程度上说明购房的压力开始变小。

  为什么是菏泽?笔者认为,菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。从11月份《全国百城库存报告》可以看出,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。其含义是,三四线城市过去库存消化速度是比较快的,而现在因为棚改政策调整、市场需求透支等因素影响,实际上库存基本面在发生变化。从去库存周期也可以看出,近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹了。

  菏泽的限售政策取消,至少说明了两点政策动向。第一,因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行政策调整。第二,政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策取消开始,而包括限购在内的政策,可能后续还会相对谨慎。

  楼市政策的调整,对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州在内也有过各类楼市政策的调整,当时也引起关注,但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售,在当前市场基本面下,预计模仿的城市会增加。对于市场交易的影响上,会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市来说是有托底效应的。

  此次政策调整对于楼市交易是利好的。实际上在楼市潜在需求非常强劲的时候,一旦政策有风吹草动,基本上都会快速转化为市场成交量,当前房地产市场表现还是会比预期的要好一点,即政策真的在放松。另外从实际情况看,当前对于房地产市场来说,也可能在具体营销层面形成影响。至少对于跟菏泽类似的城市来说,楼市营销的口径会有所调整,这会利好楼市的交易。这个过程中要防范部分价格反弹的风险。

  菏泽这两年也在大力发展房地产市场,尤其是菏泽当前正在进行高铁建设,会对当地房地产市场形成较好的影响。所以要从发展角度看这类三四线城市,对于房地产市场多少会根据实际情况进行松绑。

  此外,比起限售政策,老百姓可能更关注限购政策,更关注房子能不能买,而不是能不能卖,所以说,未来限购的政策调整意义会更大。(中新经纬APP)

  严跃进

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【编辑:陈海峰】
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