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www.ljw024.com|www.8996y.com:楼上装修,楼下被淹,责任谁担? [复制链接]

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微信分享到朋友圈  图酷模式 只看楼主 倒序阅读 腔主  发表于: 03-19
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王某是某小区房屋业主,甲物业公司负责该小区的物业管理。因王某所住楼层的楼上业主装修不当导致王某房屋内卫生间严重漏水,他拆开卫生间的吊顶,发现大片墙顶都被水浸泡,水珠一滴一滴往下掉。王某曾找过小区负责水电维修的李师傅,但是对方并没有来维修,并解释他在外地,没法来修理,建议找物业经理。但是,物业经理电话却一直关机。王某无奈,只能诉诸法院。最终,除了楼上业主承担赔偿责任外,物业公司由于未履行相应义务,导致业主损失扩大,具有过错也承担了相应的赔偿责任。
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近年来,因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体,遇到此类情况,业主到底该如何维权,在索赔时,该注意哪些情况?十八腔律师团对此做了相关的总结,希望能对腔友们有所帮助。
一、当漏水事件发生后,楼下受损方第一时间应该怎样做?
在发现漏水情况后,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。
如果协商修补不成,则可采取以下方式,例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围,建议能请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。有关手续完备后,再向法院起诉为妥。
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二、对于漏水造成的损失,又该如何索赔?
1、向直接侵权行为人进行索赔
   《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”
因此,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任如果漏水原因确为楼上造成,而邻居不配合或不及时修补,受损业主可诉诸法院。受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
2、物业公司在未尽管理职责范围内承担赔偿责任。
我国《物业管理条例》第五十三条规定:物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的,应当及时报请相关行政部门依法处理。
因此,如果业主遇到了此类问题,可以及时向物业公司反映,物业公司如果没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务,则不承担责任。
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十八腔律师团在此提醒大家,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
如需法律帮助,请添加十八腔律师团微信号:sbq580
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